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RESEARCH CASE
調査事例

行方不明のマンション区分所有者を探す(不動産業)

依頼者プロフィール
氏名 神崎 三郎
年齢 60代
職業 不動産業
現状 小規模マンション建て替えのため、区分所有者へ買取の相談をしたいのだが、十年以上空家で所有者の連絡先がわからず、探してみたが見つからず、弊社へ人探しの依頼をいただいた
対象者プロフィール
氏名 柴田 秋子
年齢 70歳
職業 不詳
依頼概要

依頼人の神崎市は横浜市内で不動産業を営んでおり、業務の中で3階建て(総戸数12戸)のマンション建壊しの相談をうけ、区分所有者から好条件で買取りたい旨を伝えたいのだが、1名だけ連絡が取れないという。
神崎氏のクライアントは40代、先代が当時、現金が必要になったようで、代々受け継いだ土地の一部をマンションとして売り出した。先代が亡くなり、息子さんであるクライアントは買い戻して、築40年以上となるマンションを建て壊したいという。
他の所有者は居住していない方もいるが、連絡先もわかっているため既に交渉に入っているが、所有者の一人である柴田さんだけは連絡先もわからず、数ヶ月間、謄本上の住所などから探したが見つからなかった。
そこで知り合いの建築士に相談したところ、同じような件で依頼した探偵さんを知っているからと紹介されたのが渚探偵事務所であった。

依頼結果 

謄本上の住所は東京都だったが、登記した当時は既に40年前の賃貸物件であり当然ながら転居しており、当時を知る住民も皆無だった。
最終的には7年前まで居住していた民間住宅をつきとめ、聞き込みを重ね相模原市内の現住所を特定した。
自ら所有する資産(不動産)を賃貸で貸すわけでもなく、放置していながら調査の過程で知り得た彼女の生活状況はゆとりのあるものではなかった。
名義上は所有者でも、実質的な所有者が他にいる可能性もあり、交渉がスムーズに進むかはわからないが連絡先がわかっただけでも助かりますと満足して頂き、調査を終了した。

料 金

人探し(Bランク) ¥150,000
成功報酬 ¥100,000
調査実費 ¥8,500
消費税 ¥20,000
合 計 ¥278,500

依頼内容一覧

  • 従業員や退職者の行動確認調査
  • 社員の不正、サボり、情報漏えい実態確認
  • M&Aに伴う企業信用調査
  • 売掛金、工事代金の回収に伴う資産調査
  • 暴力団排除条例に伴いニーズが急増する反社会的勢力を含めたバックグラウンド調査
  • 損害保険金不正受給に伴う事実確認
  • 建設工事に伴う近隣対策調査
  • 新規取引に伴う企業信用調査
  • 労使問題に伴う人物調査
  • 集団退職の人員実態調査
  • 不動産売買や測量立ち合いに伴う登記人の捜索